Las obras de las 60 viviendas de protección oficial de lujo que el Ibavi promueve en un solar cedido por el Ayuntamiento próximo a los nuevos y antiguos juzgados de Ibiza, en la avenida Isidor Macabich, están paralizadas desde hace al menos un par de meses. Y la fecha de reinicio es a día de hoy una incógnita.
El motivo es que durante la ejecución de las obras, la empresa constructora detectó un escollo no previsto en el proyecto y que, a su entender, a día de hoy hace inviable el proyecto tal como fue concebido. Tanto que los trabajos podrían poner en peligro edificios colindantes.
Se trata de una costra calcárea a 14 metros de profundidad no prevista en el estudio geotécnico y que apareció al inicio de las obras.
En lo único que coinciden las versiones del Institut Balear de Vivienda (Ibavi) y la empresa contratista, Hermanos Parrot, es en que hay voluntad de alcanzar un acuerdo entre las partes y retomar las obras. Ni en el cómo ni en el cuándo ni en el cuánto ni en las causas coinciden las versiones.
Así, desde la Conselleria d’Habitatge, Territori i Mobilitat del Govern, ante la consulta de La Voz de Ibiza, aseguraron que la construcción en Isidor Macabich se frenó hace aproximadamente dos meses debido a problemas con la maquinaria de la empresa constructora.
Las fuentes oficiales consultadas aseguraron que las obras se reanudarán muy pronto, concretamente durante el mes de agosto.
El estudio geotécnico, el pecado original
Esta versión nada tiene que ver con la facilitada por Roger Parrot, director de la empresa que se llevó el concurso en segunda vuelta por 11,57 millones de euros después de haber quedado desierta una primera licitación.
“El proyecto prescrito y contratado es inejecutable. Fue concebido a partir de un estudio geotécnico inicial, encargado por el Ibavi, que no refleja la realidad del terreno. Al iniciar los trabajos se encontró una costra calcárea a 14 metros no prevista en el estudio geotécnico. Eso se confirmó en un segundo estudio geotécnico, también encargado por el Ibavi”, detalló el empresario.
Según la versión de la constructora, perforar la costra no contemplada en el proyecto conlleva “un tiempo inasumible”. Y lo que es peor, “impactos que podrían afectar a las propiedades colindantes, ya que uno de los edificios es una construcción muy antigua”, advierte.
Reinicio de las obras
A pesar de que Ibavi y Parrot expresan su intención de continuar con la construcción lo antes posible y no se deduce que la situación requiera cancelar el contrato y replantearlo en otros términos, no se vislumbra una solución a corto plazo.
“La construcción se reanudará cuando haya un acuerdo en cuanto a la solución técnica y la implicación económica. Esperamos que el acuerdo se produzca en las próximas horas o días, ya que la predisposición de la constructora es absoluta. A partir de ese acuerdo, hay que ver la disponibilidad de equipos especiales, los cuales se encuentran en Península y son escasos”, manifestó el director de la empresa.
El acuerdo pasará por un incremento notable del presupuesto con el que financiar «los trabajos de cimentación profunda de forma adecuada, tanto técnicamente como en términos de seguridad”, explican desde Hermanos Parrot.
Así, las 60 viviendas, 43 de una habitación, 12 de dos habitaciones y 5 de tres, además de 64 aparcamientos serán todavía más caros.
Cesión controvertida
A pesar de que el Partido Popular de Vila criticó durante el pasado mandato la cesión de un solar municipal en el centro de la ciudad al Ibavi para la construcción de VPO en régimen de alquiler al entender que el presupuesto de la operación, incluyendo el valor del solar y la construcción del edificio, habría permitido un mayor número de viviendas en otras ubicaciones, el cambio de gobierno tanto en Can Botino como en el Consolat de Mar no supuso el replanteamiento del proyecto.
Y es que la ubicación y el tipo de construcción son de viviendas de lujo que serán adjudicadas por el Ibavi a 60 privilegiados inquilinos que destinarán un máximo de un 30% de sus ingresos a la renta, salvo que cambien las condiciones.
Así, y salvo que la costra calcárea de 14 metros dibuje un nuevo escenario, estas 60 VPO forman parte del ambicioso plan de construcción de casi mil viviendas a precios asequibles (específicamente, 997) que se han de construir en la ciudad.
El plan se presentó como la base para las medidas que este gobierno prevé aplicar en pos de solucionar o al menos minimizar la enorme y cada vez más dura crisis de vivienda que se vive tanto en Ibiza como en las Baleares en general.
“Desde el primer día de mandato estamos trabajando de forma rigurosa, discreta y responsable para obtener el máximo de opciones posibles y hoy ponemos sobre la mesa soluciones reales para dotar de más vivienda pública a nuestra ciudad: cederemos cuatro terrenos municipales al Govern, dos de ellos en el Ibavi, y estamos trabajando en 24 espacios del casco histórico, de los que hemos previsto que 10 se podrán reconvertir en inmuebles, ofreciendo una alternativa de vivienda a 16 personas”, expresó el alcalde de Vila, Rafael Triguero, en ese momento.
Las 997 viviendas anunciadas en Vila se distribuyen de la siguiente manera: 532 en Ca n’Escandell; 60 en el mencionado solar de Isidor Macabich; 80 en otros solares cedidos por este gobierno al IBAVI (15 en la calle Vicent Serra i Orvai y 65 entre las calles des Cubells, Sant Vicent de sa Cala y des Putxet).
Además, se harán 301 dentro del programa Built to Rent del Govern (167 en el solar de Sa Bodega y 144 en Playa d’en Bossa en la zona de Sa Punta); y 24 en el casco histórico (10 espacios nuevos como viviendas, otros 14 ya tenían uso de vivienda pero están siendo acondicionados).
