Los tres municipios costeros más caros de España para comprar vivienda son ibicencos, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa correspondiente a junio de 2026. Santa Eulària des Riu encabeza el ranking nacional con una media de 8.491 euros el metro cuadrado, seguida de Sant Antoni de Portmany, con 8.284 euros/m2, e Ibiza capital, con 7.441 euros/m2. Calvià, en Mallorca, cierra el top 4 nacional con 7.340 euros/m2.
Subidas de hasta el 138% en cinco años
En los últimos cinco años, el precio de la vivienda en venta en las zonas litorales de España ha experimentado, según el informe, un crecimiento sin precedentes, llegando a duplicarse en puntos concretos de la geografía. En Santa Eulària, el precio de junio representa un incremento acumulado del 91% frente a los 4.416 euros/m2 de junio de 2021. Sant Antoni acumula la mayor subida de los municipios ibicencos analizados, un 138,4% en el mismo periodo.
«El mercado con mayor presión de precios del país»
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, señala que el fenómeno responde a una combinación de factores: una oferta de suelo estructuralmente escasa, un fuerte atractivo para inversores internacionales y una demanda creciente que busca tanto primera como segunda residencia. Ese desequilibrio, sostiene, dispara los precios y va desplazando del mercado a la población local. Desde la inmobiliaria definen a la costa balear como «el mercado con mayor presión de precios de todo el país», y recuerdan que el archipiélago concentra «de forma histórica» los cuatro municipios marítimos más caros de España.
Por encima de Donostia, Sitges, Marbella o Barcelona
El listado nacional de los 15 municipios costeros más caros, elaborado por Fotocasa, sitúa a los tres ibicencos por delante de plazas tradicionalmente asociadas al lujo inmobiliario español: Donostia-San Sebastián (7.158 euros/m2), Sitges (6.528 euros/m2), Marbella (5.767 euros/m2) y Barcelona capital (5.368 euros/m2). También superan a Estepona, Fuengirola, Tarifa, Adeje, Calp y Getxo, todos ellos también dentro del top 15 nacional.
El mayor incremento del país en estos cinco años no se registra en Baleares, sino en El Verger (Alicante), donde el metro cuadrado pasó de 1.016 a 4.118 euros —un 305% más—, aunque su precio absoluto queda muy por debajo del de los municipios ibicencos.
La presión sobre el territorio no se limita a Ibiza. Palma alcanza los 5.275 euros/m2, mientras que Capdepera, en Mallorca, registra 4.825 euros/m2 tras un incremento interanual del 42,9% en el último año. En Menorca, Ciutadella se sitúa en 4.462 euros/m2, con una subida acumulada del 119,7% en el último lustro.
El dato nacional
El creciente interés por comprar vivienda costera hace que el 47% de las ciudades con costa o acceso a playas analizadas supere ya el precio medio español, que en junio de 2026 se sitúa en 3.133 euros/m2. El informe apunta además a un adelgazamiento de la oferta: el número de municipios costeros con datos suficientes para el análisis cayó un 31% en cinco años, de 254 en 2021 a 176 en 2026. En el otro extremo del ranking, los municipios más baratos —como Lepe (1.133 euros/m2), que incluso registra una caída del 16,7% en el periodo— están a años luz de las cifras ibicencas.
Por una vivienda de 80 metros cuadrados en Santa Eulària se pide de media 679.302 euros, frente a los 353.298 euros que se ofertaba en junio de 2021.
