El reloj ya está en marcha. La publicación el pasado sábado en el Boletín Oficial de las Islas Baleares del acuerdo aprobado por el pleno del Ayuntamiento de Ibiza el 25 de junio activa formalmente el plazo que fija la Ley 4/2025: el consistorio tiene hasta el 5 de enero de 2027 para iniciar la tramitación de la modificación puntual del planeamiento que debe convertir los tres ámbitos de área de transición seleccionados en suelo rústico. Si no lo hace en ese plazo, la adhesión a los Proyectos Residenciales Estratégicos quedará sin efecto.
La publicación en el BOIB incorpora además un dato que hasta ahora no era público: las referencias catastrales exactas de cada una de las parcelas incluidas en los tres ámbitos. Eso permite identificarlas con precisión sobre el terreno.
Los tres ámbitos suman 236.723 metros cuadrados en total, equivalentes a 23,67 hectáreas de suelo rústico común clasificado como área de transición por el PGOU de Ibiza de 2023. Según los cálculos publicados por La Voz de Ibiza, y aplicando los parámetros máximos que fija la ley, podrían albergar hasta 2.200 viviendas a precio limitado.
Sa Punta: 54.104 metros cuadrados al norte de la ciudad
El primer ámbito se sitúa en el barrio de Sa Punta, al norte del núcleo urbano consolidado, en una zona que linda con suelo industrial y con la E-20. Está integrado por cuatro parcelas con referencias catastrales 2571303CD6027S, 2770102CD6026S, 2770101CD6026N y 2770115CD6026S, con una superficie total aproximada de 54.104 metros cuadrados.
Es el segundo ámbito en extensión, con 5,41 hectáreas. Aplicando la densidad máxima de 225 habitantes por hectárea que la Ley 4/2025 fija específicamente para el municipio de Ibiza, y con una media de 2,5 personas por vivienda, este ámbito podría albergar hasta 487 viviendas en el escenario más optimista.
Sa Joveria: 150.612 metros cuadrados, el gran ámbito de los PRE
El segundo ámbito, en el barrio de Sa Joveria, es con diferencia el más extenso de los tres y el que concentra el mayor potencial edificatorio. Está formado por tres parcelas —referencias catastrales 07026A002000070000KQ, 07026A002001350000KG y 07026A002001360000KQ— con una superficie total aproximada de 150.612 metros cuadrados, equivalentes a 15,06 hectáreas.
Su ubicación, en una zona costera al este de la ciudad próxima a núcleos residenciales existentes, lo convierte en el ámbito más sensible desde el punto de vista paisajístico, lo que previsiblemente será uno de los factores que los estudios de integración paisajística —obligatorios por ley— deberán analizar con más detalle.
Con los mismos parámetros de cálculo, Sa Joveria podría albergar hasta 1.355 viviendas, casi dos tercios del total proyectado para los tres ámbitos conjuntamente. Es, en la práctica, el corazón del proyecto PRE de Ibiza ciudad.
Cas Serres: 32.007 metros cuadrados junto a la E-20
El tercer ámbito se sitúa en Cas Serres, en la avenida de Sant Jordi, junto a la autopista E-20 en dirección sur. Está integrado por una única parcela con referencia catastral 07026A002000330001LJ y una superficie de 32.007 metros cuadrados, equivalentes a 3,20 hectáreas.
Es el más pequeño de los tres, pero su posición junto a la principal vía de acceso al municipio y su contigüidad con trama urbana ya desarrollada lo convierten en uno de los ámbitos más accesibles desde el punto de vista de la conexión con las redes de servicios existentes. Podría albergar hasta 288 viviendas según los cálculos máximos.
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El potencial por ámbito, de un vistazo
| Ámbito | Superficie | Viviendas estimadas (máx.) |
|---|---|---|
| Sa Joveria | 150.612 m² | ~1.355 |
| Sa Punta | 54.104 m² | ~487 |
| Cas Serres | 32.007 m² | ~288 |
| Total | 236.723 m² | ~2.130 |
Estas estimaciones parten de los parámetros máximos que permite la ley y no de proyectos reales. Los estudios de detalle, que aún no existen, pueden arrojar cifras muy distintas en función de las condiciones reales del terreno, los sistemas generales exigidos y las alturas autorizadas.
La ley también permite destinar hasta un 25% de la edificabilidad a vivienda libre si la memoria de viabilidad económica lo justifica, lo que reduciría el número de VPL efectivas.
El siguiente paso
Con el acuerdo publicado en el BOIB, el Ayuntamiento de Ibiza deberá iniciar antes del 5 de enero de 2027 la tramitación de la modificación puntual del PGOU de 2023 para cada uno de los tres ámbitos.
Esa modificación —que deberá incluir memoria de viabilidad económica, documentación medioambiental y estudios de integración paisajística, entre otros— tendrá que ser aprobada definitivamente por el Consell de Ibiza antes de que pueda presentarse el primer proyecto residencial estratégico.
El suelo está identificado y el plazo ha comenzado. Lo que viene ahora es la parte más larga y más incierta del proceso.
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