Dentro del estudio realizado por el Grup Amb Tu de Mallorca, que ha presentado un Plan Integral de Viviendas 2025-2030, se han detectado 227 edificios obsoletos en todo Baleares, de los cuales 12 de ellos se encuentran en Ibiza y podrían transformarse rápidamente en viviendas de precio limitado o protegidas, según explican, en medio de la crisis de la vivienda.
Según ha explicado el promotor y experto en derecho inmobiliario, Germán Rocha Bentancur, quien llevó adelante el informe, se tratan de “fábricas obsoletas, construcciones que están paralizadas, hoteles abandonados. Todo tiene una salida”.
En tal sentido, ha remarcado que “se podrían convertir en viviendas de precio limitado o viviendas de protección oficial rápidamente”.
Sin embargo, ha preferido no revelar las localizaciones de los edificios a reformar por temor a que “vayan otros, los compren y los conviertan en viviendas de lujo”.
En tal sentido, ha detallado que las compras de este tipo de inmuebles para avanzar con proyectos de viviendas sociales “están sujetas a las licencias porque luego los ayuntamientos a veces no quieren que haya allí VPL o VPO”.
“No son edificios muy altos: planta baja más 2 o 3 plantas. Posiblemente iban a ser viviendas de lujo”, detalla. Según sus proyecciones, de ahí podrían salir cerca de 90 pisos.
Por otra parte, la empresa ya tiene avanzados cuatro proyectos en Ibiza para construir VPL. “Están en desarrollo técnico. Logísticamente, para nosotros, es bastante complicado, pero lo llevaremos a cabo. El más avanzado es en el centro de la isla, que presentaremos la licencia durante este año. Tenemos que prepararnos logísticamente para movernos de Mallorca”, sostuvo.
“No podemos decir dónde están por la misma situación. Los tenemos con contratos sujetos a las licencias”, dijo.
En este caso, se podrían habilitar 30 viviendas que saldrían a la venta a un precio tasado que va desde los 155.000 a los 215.000 euros.
«Ser creativos»
“Hoy en día tenemos que ser creativos con las herramientas que tenemos. No escribir una carta a los Reyes Magos, sino hacer”, dijo.
El promotor defiende que antes de consumir suelo rústico se debe agotar el potencial urbano existente. “Estoy totalmente en contra de construir en suelo rústico viviendas plurifamiliares y seguir consumiendo territorio”, sostiene.
En tal sentido, dijo que “hay solares urbanos, hay edificios obsoletos. Yo mismo he hecho un estudio de 227 edificios obsoletos, de los cuales nosotros tenemos 34 ya en diferentes etapas de gestión. Los propietarios nos los han cedido o los hemos permutado o los hemos comprado y los estamos desarrollando poco a poco”.
Miles de anotados
En la pitiusa, Grup Amb Tu tiene 3.648 inscriptos en lista de espera, “de las cuales hay 1.444 son nacidas en Ibiza”, detalla Rocha
“Están esperando que nosotros saquemos VPO o VPL para poder comprar. Se reserva con poco dinero, con un contrato de reserva, a partir de 5.000 euros con un acta de depósito notarial. El dinero va a una cuenta del notario. Si a nosotros nos pasa algo, no cumplimos con el proyecto o vamos a la quiebra, los compradores no tienen ningún perjuicio y se le devuelve instantáneamente el dinero”, detalla.
Medios limitados
No obstante, Rocha remarca un obstáculo: la financiación. Es que los bancos no financian permutas ni cesiones de suelo, lo que dificulta el desarrollo de este tipo de promociones.
“Los medios económicos son reducidos. No contamos con financiación bancaria porque los bancos no financian una permuta, no financian una cesión de suelo del propietario, solo financian si tú compras el suelo. Entonces, por lo tanto, estamos limitados”, detalla.
Además, explica que “nosotros construimos con fondos propios. Tenemos que comprar el suelo o comprar los edificios para poder hacer viviendas de precio limitado o VPO. A nosotros no nos dan nada”.
Por eso, recién avanzan con la compra o cesión una vez que la licencia se encuentra aprobada. “La compra del suelo o la compra del edificio obsoleto está sujeto a que nos den la licencia, porque nosotros no podemos arriesgarnos a destinar unos fondos que no son pocos a comprar suelo o a comprar algo para que luego nos encontremos con las trabas de toda la vida”, explica.
“Economía circular”
Rocha detalla que su plan de negocio se basa en una “economía circular. ¿Qué es lo que hace? Compra el suelo o hace una permuta o hace una compra aplazada o una promoción delegada donde el dueño del edificio nos lo cede a nosotros, lo construimos, le pagamos lo que él pide y el resto que sobra lo volvemos a reinvertir y en mantener la estructura que tenemos. Es una economía circular que tenemos”.
Además, se ha calificado como “el primer defensor de la vivienda de precio limitado”.
“Interés en las viviendas de precio limitado hay, yo soy el primer defensor de la vivienda de precio limitado porque para acceder a una VPO tienes que estar económicamente bastante mal y pasar por una lista de espera del IBAVI donde el Instituto construye lento y te tardas igual cuatro, cinco o seis años en poder llegar a tener una vivienda de alquiler incluso, o sea, ni siquiera de compra”.
Sin embargo, las VPL les permite “a los jóvenes residentes de las Islas Baleares poder acceder a una vivienda a un precio justo y de una calidad media alta”.
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