El descontrol urbanístico en Vista Alegre, el exclusivo enclave en la costa de es Cubells con las villas más caras de Ibiza, es tal que solo un ejemplo refleja las irregularidades que rodea al desarrollo: se ha construido una piscina y un gimnasio donde está proyectado un vial público y es el único acceso a otras parcelas.
A la vista del informe jurídico que acompaña una licencia para construir una villa de ensueño en primerísima línea de mar y en lo alto del acantilado, autorizada por la Junta de Gobierno que presidía el anterior alcalde, el socialista Ángel Luis Guerrero, en abril de 2023, a las puertas de la pasada campaña electoral, y que obra en poder de La Voz de Ibiza, estas dos construcciones, se han construido sin licencia ya que nunca podrían haber sido habilitada donde se proyecta una calle pública. Así lo establecía el proyecto original de la urbanización, los documentos y planos que obran en poder de La Voz de Ibiza.
El Ayuntamiento ha dejado constancia de esta irregularidad luego de que la Compañía Ibizenca Vacaciones Creativas SL (CIVASA) solicitase la “licencia para construcción de vivienda unifamiliar aislada con anexos y piscina” y que increíblemente fue otorgada. Las obras contemplan una inversión de casi 4,7 millones de euros.
En el punto 17 del informe técnico 031/2023 de Urbanismo se comprueba “mediante fotografías aéreas que en la superficie en la que se propone la ejecución del vial, que coincide con el vial definido en el estudio de detalle, actualmente existe, como mínimo, una piscina. Esta es un impedimento para poder cumplir con el frente a vial propuesto en el proyecto básico, por lo que deberá ser demolida con carácter previo a llevar a cabo la ejecución de las obras de dotación de infraestructuras”.
Se trata de una piscina de longitud casi olímpica de casi 50 metros de largo, tal como se puede comprobar a través de las mediciones de Google Earth.
Silencio del Ayuntamiento de Sant Josep
En la línea habitual de opacidad informativa que caracteriza al Ayuntamiento de Sant Josep bajo el mandato del alcalde Vicent Roig, los intentos de La Voz de Ibiza para conocer la acción del Ayuntamiento en este caso han sido infructuosos.
La razón por la que la licencia de una segunda villa obliga a demoler irregularidades cometidas en una parcela aneja es que es que la piscina y el gimnasio son el acceso posible a la misma.
«El propietario del suelo urbano está obligado a ceder y urbanizar los terrenos destinados a viales y para ello, tales terrenos deben estar libres y expeditos de construcción, bien mediante la demolición voluntaria por parte de la propiedad privada o bien, caso de tratarse de terrenos públicos, mediante la facultad de recuperación en vía administrativa de la que es titular el Ayuntamiento (artículos 71 y siguientes del RBEL) por tratarse de un bien de dominio público destinado a un uso público local (art. 3 RBEL)», recoge el informe técnico.
«No podrá otorgarse licencia de primera ocupación ni certificado municipal de final de obra o documento equivalente sin que la urbanización esté completamente finalizada, debiendo estarse a las consideraciones del apartado 17 del presente informe, con la advertencia de que el incumplimiento del deber de urbanización simultáneo a la edificación comportará las consecuencias del artículo 40.3 del RGU», continúa.
Sin ningún genero de dudas
En las conclusiones del informe técnico, se advierte que «no podrá otorgarse licencia de primera ocupación ni certificado municipal de final de obra o documento equivalente sin que la urbanización esté completamente finalizada, debiendo estarse a las consideraciones del apartado 17 del presente informe (el punto que hace referencia al piscina ilegal), con la advertencia de que el incumplimiento del deber de urbanización simultáneo a la edificación comportará las consecuencias del artículo 40.3 del RGU.»
Exclusivo e irregular
En los últimos años Vista Alegre se ha transformado en uno de los sitos más exclusivos de la isla, al ser una urbanización cerrada que ofrece un nivel de privacidad y seguridad que la convierte en un destino privilegiado para la élite internacional. Sus villas cuentan con diseños contemporáneos, jardines paisajísticos, piscinas infinitas y amplias terrazas con vistas al mar.
Sin embargo, para muchos de sus propietarios se ha transformado en un dolor de cabeza por la paralización de las licencias de construcción por parte del Ayuntamiento de Sant Josep ya que –según considera- las parcelas no cumplen con las condiciones mínimas para ser consideradas solares.
Estas deficiencias vienen de la ausencia de infraestructuras esenciales, como calles pavimentadas, aceras e instalaciones básicas, además de la falta de ejecución de elementos clave del proyecto original aprobado en 1993.
Sin embargo, durante años, gobiernos municipales anteriores se han hecho valer de una excepción para conceder licencias: el artículo 41 del Reglamento de Gestión Urbanística (RGU). Este establece que, en suelo urbano, los propietarios podrán solicitar licencia de edificación antes de que adquieran la condición de solar, siempre que concurran los siguientes requisitos:
– Que hubiese ganado firmeza, en vía administrativa, el acto de aprobación del proyecto de reparcelación o de compensación, si uno u otro fuesen necesarios para la distribución de beneficios y cargas del Plan.
– Que por el estado de realización de las obras de urbanización la Administración considere previsible que a la terminación de la edificación la parcela de que se trate contará con todos los servicios necesarios para tener la condición de solar.
– Que en el escrito de solicitud de licencia se comprometa a no utilizar la construcción hasta tanto no esté concluida la obra de urbanización y a establecer tal condición en las cesiones de derecho de propiedad o de uso que se lleven a efecto para todo o parte del edificio.
Sin posibilidad de ocupación
Este cambio de criterio impulsado por el alcalde Vicente Roig ha generado otro problema adicional, tal como ha avanzado La Voz de Ibiza: el lógico bloqueo a las licencias de primera ocupación y finales de obra.
Esto ha cogido con el pie cambiado a numerosos promotores y deja en el aire decenas de millones de euros de inversión ejecutada, en ejecución o pendientes de ejecutarse.
Tanto que el Ayuntamiento ha denegado un puñado de certificados de finales de obras y, por ende, de licencias de primera ocupación a propietarios que compraron el solar, presentaron el proyecto, recibieron licencia y ejecutaron las obras y que ahora ven cómo no pueden disfrutar de los millones de euros invertidos en todo el proyecto.
