El precio de la vivienda en alquiler en Baleares ha experimentado un descenso mensual del -2,3% en noviembre, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este descenso se produce en un contexto en el que el mercado sigue mostrando una gran volatilidad, lo que ha generado una caída en los precios del alquiler en comparación con el mes de octubre. Sin embargo, en términos interanuales, la situación es muy diferente.
Incremento interanual del 7,2% en Baleares
A pesar de la caída mensual, el precio del alquiler en Baleares ha subido un 7,2% respecto al mismo mes del año anterior. Esto significa que, en términos absolutos, los precios han aumentado en 1,25 euros por metro cuadrado en comparación con noviembre de 2023. Si se toma como referencia una vivienda estándar de 80 metros cuadrados, el precio de alquiler se ha incrementado en 125 euros más que hace un año. Esto refleja la tendencia al alza que sigue experimentando el mercado de alquiler, a pesar de las fluctuaciones a corto plazo.
Tendencia en el resto de comunidades autónomas
El análisis realizado por Fotocasa destaca que, de las 17 comunidades autónomas de España, 16 han visto un aumento en los precios interanuales del alquiler. Las comunidades con los mayores incrementos son Castilla-La Mancha (13,8%), Cataluña (13,1%) y Extremadura (9,9%). Por otro lado, Madrid ha registrado un leve descenso interanual del -0,3%, lo que marca el primer descenso interanual en la Comunidad de Madrid en 45 meses, desde febrero de 2022.
Las comunidades con alquileres más caros
En cuanto a los precios más elevados por metro cuadrado, las cinco comunidades autónomas con alquileres más caros son:
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Madrid con 20,66 euros/m2
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Cataluña con 20,25 euros/m2
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Baleares con 18,60 euros/m2
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País Vasco con 17,50 euros/m2
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Canarias con 15,13 euros/m2
Baleares se mantiene como una de las comunidades con los precios más altos en alquiler, con un costo superior a los 18 euros por metro cuadrado, solo por detrás de Madrid y Cataluña.
Precios de alquiler en los municipios más importantes de Baleares
Dentro de Baleares, algunos municipios destacan por tener precios de alquiler elevados. Según los datos de Fotocasa, en Ibiza los precios de alquiler han subido un 19,2% en comparación con el año anterior, siendo el municipio con mayor incremento en la isla. Otros municipios con aumentos significativos son Palma (6,5%) y Calvià (1,4%).
Precios por metro cuadrado en noviembre en los municipios baleares
En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, los municipios con los alquileres más altos son:
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Calvià: 23,15 euros/m2
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Ibiza: 22,38 euros/m2
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Santa Eulària des Riu: 20,08 euros/m2
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Sant Josep de sa Talaia: 19,93 euros/m2
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Sant Antoni de Portmany: 19,51 euros/m2
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Alcúdia: 19,45 euros/m2
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Palma: 18,73 euros/m2
Por otro lado, los municipios con los precios más bajos son Manacor (12,39 euros/m2) y Santa Margalida (13,50 euros/m2), siendo los más accesibles para los arrendatarios de la isla.
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