El alcalde de Ibiza, Rafael Triguero, ha sacado pecho este miércoles de la previsión de construir 3.461 viviendas protegidas -ya sea públicas o a precio limitado- en la ciudad durante los próximos años. Sin embargo, detrás de esta cifra, presentada como uno de los grandes logros de su gobierno, se encuentran proyectos en fases muy diferentes de desarrollo, incluidos 2.076 pisos que todavía dependen de tramitaciones urbanísticas y cuya construcción no tiene un calendario cerrado.
Durante su intervención en el debate sobre el estado del municipio, celebrado en el salón de plenos del Ayuntamiento, Triguero ha situado la vivienda entre las principales prioridades de su mandato y ha reivindicado las iniciativas impulsadas desde su llegada a la alcaldía en 2023.
«Es la mayor proyección de vivienda pública de la historia», ha asegurado el primer edil, que también ha defendido que su equipo de gobierno ha buscado «soluciones reales» para hacer frente a la crisis habitacional de Ibiza.
No obstante, la cifra global de 3.461 viviendas mezcla promociones públicas proyectadas con otras actuaciones que todavía están lejos de convertirse en edificios residenciales. En particular, casi seis de cada diez viviendas anunciadas corresponden a dos vías de desarrollo urbanístico que aún deben superar diferentes trámites administrativos.
Las 2.076 viviendas que todavía son proyectos
El principal interrogante sobre las cifras ofrecidas por Triguero se encuentra en las 2.076 viviendas a precio limitado que el Ayuntamiento pretende desarrollar a través de diferentes instrumentos urbanísticos.
De este total, 1.776 viviendas corresponden a tres áreas de transición cuya tramitación, según ha explicado el alcalde, ya está en marcha. Se trata de los ámbitos de Sa Punta, Sa Joveria y Cas Serres, donde el Ayuntamiento identificó terrenos para impulsar nuevos desarrollos residenciales al amparo de la Ley 4/2025 de medidas urgentes para la obtención de suelo.
Estos espacios, que suman aproximadamente 236.700 metros cuadrados, fueron identificados durante el pasado mes de junio como zonas susceptibles de acoger promociones de vivienda a precio limitado. Sin embargo, la identificación de los terrenos y el inicio de los procedimientos urbanísticos no equivalen a disponer de suelo listo para construir.
Tal como avanzó La Voz de Ibiza, la transformación de estas áreas de transición requiere completar una cadena de trámites que incluye la modificación del planeamiento urbanístico, los informes sectoriales y ambientales, la aprobación de los correspondientes proyectos residenciales, la urbanización de los terrenos y, finalmente, la construcción de los edificios.
Así, la entrega de las primeras viviendas se sitúa entre cinco y siete años después de los acuerdos municipales, incluso en escenarios favorables. De cumplirse esas previsiones, los primeros pisos de estas actuaciones no estarían disponibles antes de 2031.
Otros 300 pisos pendientes de tramitación
La segunda partida corresponde a 300 viviendas a precio limitado que el alcalde ha vinculado a otros dos Proyectos Residenciales Estratégicos (PRE) actualmente en tramitación. A diferencia de los desarrollos en áreas de transición, los PRE que se impulsan sobre suelo urbano pueden seguir procedimientos más ágiles, aunque también deben obtener las autorizaciones correspondientes antes de materializarse.
De hecho, La Voz de Ibiza publicó el pasado 5 de octubre que el Ayuntamiento ya tramitaba un Proyecto Residencial Estratégico en la Unidad de Actuación 21 – Can Sant, en la zona alta de Ca n’Escandell. En aquel momento, el propio Consistorio confirmó que el expediente se encontraba pendiente de los informes urbanísticos de los técnicos municipales.
Esta situación refleja que, aunque existen iniciativas concretas que han comenzado su recorrido administrativo, todavía queda camino por recorrer antes de que puedan iniciarse las obras.
En consecuencia, las 2.076 viviendas a precio limitado anunciadas por Triguero representan cerca del 60% de las 3.461 incluidas en su balance, pese a que siguen dependiendo de procedimientos administrativos y decisiones de desarrollo futuras.
La Voz de Ibiza ha consultado al Ayuntamiento el avance de estos proyectos detallados por Triguero esta mañana, sin obtener respuestas al momento de esta publicación.
Otras 1.385 viviendas públicas proyectadas desde 2023
El resto de la cifra anunciada por el alcalde corresponde a 1.385 viviendas públicas que, según ha explicado, se han proyectado desde el comienzo de su mandato en 2023. Esta partida reúne las distintas actuaciones de vivienda pública impulsadas durante los últimos años, aunque también es necesario diferenciar los proyectos que se encuentran en planificación de aquellos que han comenzado a ejecutarse.
Entre los avances concretos figura la promoción de 48 viviendas de protección pública en Can Cantó, cuya primera piedra se colocó el pasado 1 de octubre. La actuación, impulsada por el Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI) sobre un terreno cedido por el Ayuntamiento, cuenta con un presupuesto de 9,8 millones de euros y un plazo de ejecución previsto de 19 meses.
Además, en ese recuento se encuentran también las 532 viviendas de Ca n’Escandell, cuyas obras de urbanización se encuentran avanzadas aunque todavía no se empezaron a levantar los edificios de pisos residenciales. También se enumeran las 8 VPO en el Mercat Pagès y las 25 viviendas temporales en el carrer de s’Hort de sa Fruita.
Triguero también ha recordado que el Ayuntamiento ha aprobado una partida de 4,7 millones de euros para adquirir y remodelar inmuebles destinados a ampliar el parque municipal de vivienda pública.
Diez años de empadronamiento para los residentes
El alcalde ha defendido que las nuevas viviendas deben beneficiar prioritariamente a los residentes de la ciudad, reiterando su apuesta por exigir un mínimo de diez años de empadronamiento en Ibiza.
No obstante, este requisito presenta diferencias según el régimen de promoción. Mientras el Ayuntamiento dispone de mayor capacidad para establecer las condiciones de acceso a promociones públicas desarrolladas sobre suelo municipal, en las promociones privadas de vivienda a precio limitado la normativa autonómica establece un mínimo de cinco años de residencia en Baleares.
Como ya explicó la Conselleria de Vivienda a La Voz de Ibiza, los ayuntamientos pueden intentar introducir exigencias adicionales para residentes del municipio mediante convenios voluntarios con los promotores privados, pero no imponerlas unilateralmente en todos los casos. Por tanto, el compromiso de reservar todas las viviendas anunciadas a personas con una década de empadronamiento en Ibiza también deberá concretarse en función de las características de cada proyecto.
Una crisis habitacional que no admite soluciones inmediatas
Durante su intervención, Triguero ha recordado que 2.490 personas figuran actualmente como solicitantes de vivienda en las listas del IBAVI en Ibiza, de las cuales 1.470 llevan al menos diez años empadronadas en la ciudad.
También ha señalado que el municipio dispone de un parque de 23.603 viviendas, una cifra que considera «claramente insuficiente» para atender las necesidades de su población. La ciudad ha pasado de 50.715 habitantes en 2022 a rozar los 56.000, un crecimiento que incrementa la presión sobre un mercado residencial marcado por la escasez de oferta y los elevados precios.
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