El primer Proyecto Residencial Estratégico (PRE) de Ibiza ya tiene nombre y ubicación. La presentación del Observatorio de la Vivienda de las Islas Baleares (OHIB) ha confirmado que el Ayuntamiento de Vila tramita un PRE en la Unidad de Actuación 21 – Can Sant, en la zona alta de Ca n’Escandell.
El propio consistorio ha precisado a La Voz de Ibiza que se trata de suelo urbano —no de las áreas de transición que el pleno municipal habilitó en junio— y que el expediente está pendiente de los informes urbanísticos de los técnicos municipales.
La distinción es relevante. Los PRE en suelo urbano y urbanizable siguen un procedimiento distinto al de las áreas de transición: no requieren aprobación en pleno municipal ni la modificación puntual del planeamiento que la Ley 4/2025 exige para los suelos rústicos.
Son tramitaciones más ágiles, que pueden avanzar con mayor rapidez que los tres ámbitos de Sa Punta, Sa Joveria y Cas Serres que el pleno aprobó en junio y cuya tramitación, tal como documentó La Voz de Ibiza, no producirá viviendas antes de 2031 en el mejor de los casos.
306 viviendas previstas para Ibiza
Los datos del OHIB, elaborados a partir de información de la Dirección General de Vivienda y Arquitectura del Govern balear con datos de 2025, cifran en 306 las viviendas previstas en los PRE para el conjunto del municipio de Ibiza. De ellas, 196 serían protegidas (VPL o VPO), el 64% del total. Las restantes 110 serían de precio libre, el 36%.
Esa proporción sitúa a Ibiza por encima de la media balear en cuanto al porcentaje de vivienda protegida en los PRE. Para el conjunto de las Islas Baleares, los datos del OHIB recogen un total de 7.633 viviendas previstas en proyectos residenciales estratégicos, de las cuales 3.627 son protegidas —el 48%— y 4.006 son libres —el 52%—. Palma, con 7.327 viviendas previstas, concentra la inmensa mayoría del total balear.
El dato de las 110 viviendas libres previstas en los PRE de Ibiza conecta directamente con el debate sobre la viabilidad económica de estas promociones. Como alertó el presidente de la Demarcación de Ibiza y Formentera del Colegio de Arquitectos, Lluís Oliva, en declaraciones a La Voz de Ibiza, la posibilidad de incluir vivienda libre es precisamente la válvula que puede hacer rentable la operación para los promotores privados.
Sant Josep, con solicitudes en estudio
El otro municipio que avanza en la tramitación de PRE es Sant Josep. El alcalde Vicent Roig ha señalado en declaraciones recientes que hay cuatro iniciativas en marcha en el municipio.
Desde el Ayuntamiento han precisado a La Voz de Ibiza que «hay solicitudes y se han mantenido reuniones», aunque el consistorio trabaja en su análisis antes de dar pasos formales adicionales.
El municipio habilitó en junio las zonas de Cala de Bou-Port des Torrent, Sant Josep, Sant Jordi y Platja d’en Bossa para el desarrollo de PRE en áreas de transición. Desde el consistorio han confirmado que los terrenos son de titularidad privada y que una parte de las viviendas se destinará a precio libre, en el porcentaje que resulte de los estudios de viabilidad económica, con un máximo del 50% según establece la normativa.
Una herramienta que empieza a moverse
La confirmación del primer PRE en tramitación en Ibiza supone el primer paso concreto desde que los cuatro grandes municipios de la isla aprobaron adherirse a la Ley 4/2025 en sus plenos de junio. Hasta entonces, los acuerdos plenarios habilitaban la posibilidad de desarrollar PRE pero no constituían proyectos en sí mismos.
El de Can Sant es, por tanto, la primera prueba real de que la herramienta empieza a activarse en la isla. Lo que queda por saber es si los números, una vez completados los informes técnicos, confirman la viabilidad que el Govern balear defiende o las dudas que arquitectos y constructores del sector han trasladado a La Voz de Ibiza.
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