Con la aprobación del Consell de Govern de las Islas Baleares y la publicación en el Boletín Oficial del pasado sábado, el proyecto de construcción de las ocho viviendas de protección pública previstas en el solar del antiguo Mercat Pagès de Ibiza tiene luz verde definitiva.
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El acuerdo cierra el proceso administrativo y despeja el camino para que el Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI) pueda licitar las obras, cuyo inicio está previsto para este mismo año.
La autorización llega tras completarse todos los trámites previstos en la Ley 4/2025 de actuaciones urgentes destinadas a la obtención de suelo mediante proyectos residenciales estratégicos, que permite tramitar las promociones de vivienda pública con la misma agilidad que otras infraestructuras como centros educativos o sanitarios.
El periodo de información pública, abierto el pasado 13 de junio, se cerró sin que se presentara ninguna alegación.
El Ayuntamiento no se pronunció
El Govern remitió el proyecto ejecutivo al Ayuntamiento de Ibiza el 17 de junio para que emitiera el preceptivo informe favorable. El consistorio no respondió en el plazo legalmente establecido.
La propia Ley 4/2025 prevé esta situación: si el ayuntamiento no notifica resolución en sentido contrario en el plazo fijado, el informe se entiende emitido favorablemente por silencio administrativo.
El Govern interpretó ese silencio como luz verde y elevó el acuerdo al Consell de Govern, que lo aprobó sin más obstáculos.
Ocho viviendas para jóvenes con diez años de arraigo
La promoción, que La Voz de Ibiza describió en detalle cuando se abrió el periodo de información pública, destinará las ocho viviendas —seis de dos dormitorios y dos dúplex de tres habitaciones— a jóvenes de entre 18 y 35 años con al menos diez años de empadronamiento en el municipio de Ibiza.
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El alquiler no superará el 30% de los ingresos de los adjudicatarios, con contratos de siete años prorrogables.
El solar, ubicado en el número 18 de la calle Vicent Serra i Orvay de propiedad municipal, fue cedido gratuitamente por el Ayuntamiento al IBAVI, que asume la construcción con un presupuesto aproximado de 1,8 millones de euros. Una vez iniciadas las obras, el plazo de ejecución se estima entre 14 y 18 meses.
Cómo será el edificio
El edificio se desarrolla en planta baja más cinco plantas piso, entre medianeras, con una superficie construida total de 790 metros cuadrados sobre una parcela de apenas 237 metros cuadrados.
El programa incluye seis viviendas de dos dormitorios —una de ellas adaptada para personas con discapacidad— y dos dúplex de tres habitaciones que ocupan las plantas cuarta y quinta.
La planta baja alberga un local comercial con acceso independiente desde la vía pública, además de dos unidades que el Ayuntamiento se reserva para usos todavía por determinar, posiblemente para ceder a asociaciones y colectivos sociales con dificultades para encontrar local donde desarrollar su actividad.
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El edificio no contará con plazas de aparcamiento. No es un olvido: la parcela tiene 11,44 metros de fachada, por debajo del mínimo de 12 metros que exige la normativa para obligar a dotarlas, de modo que el proyecto queda expresamente eximido de esa obligación.
La circulación vertical se resuelve mediante un ascensor y una escalera de estructura metálica y trazado circular, situada en un espacio abierto que conecta visualmente todas las plantas y actúa como elemento vertebrador del edificio.
Un solar difícil
Al igual que el edificio de 25 viviendas para funcionarios que se va a levantar en el borde del sistema histórico de ses Feixes, la parcela elegida planteó desde el principio un reto geotécnico considerable.
Los estudios del subsuelo detectaron rellenos antrópicos y fangos arcillosos de muy baja consistencia en superficie, con el nivel freático a apenas metro y medio de profundidad, condiciones que hacen inviable una cimentación convencional. La solución adoptada es una cimentación profunda mediante micropilotes, que transfieren las cargas hasta los estratos competentes de margas y margocalizas situados en profundidad.
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La parcela tampoco alcanza los mínimos de superficie ni de fachada exigidos por el Plan General de Ordenación Urbana de Ibiza, por lo que el proyecto ha tenido que acogerse a la vía excepcional que habilita el PGOU para este tipo de situaciones.
La misma sesión, cuatro promociones más
La autorización del proyecto de Ibiza no fue el único acuerdo en materia de vivienda del Consell de Govern del jueves. En la misma sesión, el Govern declaró otras cuatro nuevas promociones del IBAVI como inversiones de interés autonómico, sumando 175 viviendas más a este mecanismo de tramitación exprés: 120 viviendas de alquiler temporal en el ParcBit de Palma, destinadas a trabajadores e investigadores de las empresas del parque; 28 viviendas en el Port de Pollença; 19 en Petra; y 8 en Maó, ubicadas en locales del edificio de la estación de autobuses de la ciudad.
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Con estos cuatro nuevos proyectos, ya son 41 las promociones del IBAVI en todas las islas que se benefician de esta figura de interés autonómico, con un total de cerca de 950 viviendas.
El instituto tramita en conjunto más de 1.200 viviendas públicas repartidas por una treintena de municipios del archipiélago.
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