Detrás del proyecto que el Consell Insular de Formentera ha dado luz verde para urbanizar el entorno inmediato de Es Campament está Med Capital Management SGEIC, S.A., una sociedad gestora de entidades de inversión colectiva de tipo cerrado barcelonesa, autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y dirigida por Manuel Guillén Solà, que lleva más de dos décadas operando en el mercado inmobiliario español con inversores profesionales y que tiene en Formentera uno de sus proyectos activos más ambiciosos.
El CEO de este fondo de inversión inmobiliario también figura como administrador único de S’Estany de Formentera S.L., quien ha solicitado un «Estudio de Detalle para el desarrollo de la UA LSV-01» donde se proyectan los «89 apartamentos vacacionales de lujo enfocados al mercado internacional» y por el que los Servicios Técnicos del Departamento de Territorio del Consell han emitido un informe favorable.
Qué es Med Capital Management
Med Capital se define a sí misma como «líder en estrategias de inversión de creación de valor y gestión de situaciones especiales para activos inmobiliarios complejos».
Fundada en 2005 como sociedad de inversión alternativa, opera bajo los principios del value investing aplicados al mercado inmobiliario: identifica activos con potencial de revalorización —con frecuencia en situaciones complejas o bloqueadas— y extrae rentabilidad a través de una gestión activa que incluye la tramitación urbanística y el desarrollo constructivo.
La sociedad dispone de oficinas en Barcelona, Madrid y Palma de Mallorca, cuenta con un equipo de más de veinte profesionales y tiene su cartera organizada en dos grandes estrategias: Value-add —proyectos de desarrollo y revalorización— y Special Situations —operaciones con perfil oportunista, a menudo vinculadas a créditos con dificultades o activos judicializados—.
El proyecto de Formentera está catalogado en su web bajo la denominación Value-add Strategy, lo que indica que Med Capital lo concibe como un activo con potencial de revalorización a través del desarrollo urbanístico: la transformación de suelo sin desarrollar en producto inmobiliario terminado de alta gama dirigido al mercado internacional.
Lo que Med Capital dice sobre el proyecto de Formentera
En su web corporativa, la empresa describe el proyecto en los siguientes términos literales: «21.000 m² de suelo para una promoción inmobiliaria de apartamentos vacacionales de lujo enfocados al mercado internacional».
-
La reforma integral de casas protegidas en s’Espalmador: las exigencias arqueológicas y ambientales
-
Quiénes están detrás de la reforma integral de las casas protegidas de s’Espalmador
Promete desarrollar esta urbanización «en primera línea de mar en S’Estany des Peix, una zona privilegiada orientada a la puesta del sol, con todos los servicios y a escasos minutos caminando del Port de La Savina, única vía de entrada a la isla de Formentera. Tanto la estructura como el proceso de construcción serán responsables con el medio ambiente, utilizando los recursos de forma eficaz durante todo el ciclo de construcción y el mantenimiento posterior de los inmuebles».
La descripción sitúa el proyecto en S’Estany des Peix, la laguna que queda al sur del puerto de La Savina, y lo califica como «primera línea de mar» orientada a la puesta de sol. Lo que la web corporativa no menciona es que ese mismo ámbito linda directamente con el recinto de Es Campament, el campo de concentración franquista donde murieron 58 presos republicanos entre 1940 y 1942, declarado Bien de Interés Cultural.
La sociedad vehicular: S’Estany de Formentera S.L.
El proyecto no se articula directamente a través de Med Capital Management, sino mediante una sociedad instrumental creada específicamente para esta operación: S’Estany de Formentera S.L, creada en 2020 y con domicilio en Barcelona.
Su propietario, el catalán Manuel Guillén Solà —el mismo CEO de Med Capital—, figura también como titular de esta sociedad, lo que establece el vínculo directo entre el fondo y el desarrollo concreto en Formentera.
Es esta doble presencia —Med Capital como gestora y S’Estany de Formentera como vehículo propietario— la que aparece recogida en el expediente tramitado ante el Consell Insular.
Una apuesta extensa por las pitiusas y Baleares
Formentera no es el único frente balear de Med Capital. La gestora tiene o ha tenido proyectos en cuatro de las cinco islas del archipiélago.
En Ibiza, su huella es la más amplia. Tiene en cartera The Garden Ibiza, un proyecto residencial de ocho viviendas en el área de Jesús, próximo al mar, sobre suelo urbano consolidado.
En Cala de Bou, en el término municipal de Sant Josep, desarrolló The Sunset Ibiza, un complejo de 48 apartamentos de planta baja más una altura con piscina, pista de tenis y zonas ajardinadas, operación que Med Capital estructuró en dos fases: primero gestionando un crédito adquirido al Banco Sabadell y después ejecutando la promoción.
En Playa d’en Bossa desarrolló otro proyecto de suelo urbano residencial próximo al litoral, que cerró tras la obtención de la licencia de obras «materializándose la venta del activo una vez completada la tramitación urbanística».
En Mallorca, Med Capital tiene en cartera los proyectos Nou Llevant, Cala Major —con marca propia Everone— y Marivent, además del ya concluido Palmanova. En Menorca cuenta con Sa Posta de Sol en Cala Blanca y Cala Corb. Fuera de Baleares, su cartera incluye activos en Madrid, Marbella, Estepona, Sitges, Badalona, San Sebastián, Sant Cugat y Cerdanyola del Vallès, entre otras localizaciones.
El patrón es consistente en toda su cartera: activos en mercados turísticos o residenciales de alta demanda, con frecuente presencia de tramitación urbanística como palanca de creación de valor, dirigidos a compradores nacionales e internacionales de poder adquisitivo elevado.
344 millones bajo gestión y un nuevo fondo en preparación
Según informó el portal especializado Capital de Riesgo, Med Capital cerró el ejercicio 2025 con 344 millones de euros en activos bajo gestión, un 28% más que el año anterior, lo que supone un récord histórico para la firma.
Además, detalla que la gestora se encuentra ultimando el cierre de su fondo actual, Med Real Estate Value 2, que tiene un capital de 30 millones de euros complementado con hasta 120 millones en coinversiones y ha captado ya el 70% del total.
Paralelamente, prepara el lanzamiento de Med Real Estate Opportunity 4, un fondo temático centrado en suelos en fase de desarrollo y activos residenciales en Madrid y Palma, con previsión de superar los 50 millones de euros.
Uno de sus proyectos más voluminosos en este momento es Jardins de Nou Llevant, en Palma, donde junto a la gestora Meridia —liderada por el empresario catalán Javier Faus— está desarrollando 540 viviendas de lujo en terrenos adquiridos a Endesa en enero de 2025, con una inversión conjunta prevista de 240 millones de euros.
La pregunta que el expediente deja abierta
Cuando la Comisión Técnica Asesora de Urbanismo del Consell debatió el estudio de detalle el 27 de marzo de 2026, el presidente Óscar Portas planteó en sesión la duda de si Med Capital Management tiene legitimación suficiente para promover el instrumento: es decir, si es propietaria de todas las parcelas de la unidad de actuación o si cuenta con el respaldo suficiente de los propietarios.
La Junta de Gobierno aprobó la tramitación inicial el 22 de mayo, pero condicionó la aprobación definitiva a que previamente se aprueben las bases y estatutos de la unidad de actuación, el paso en que los titulares del suelo formalizan su acuerdo y participación. Hasta que eso no ocurra, el proyecto no puede avanzar a la fase de licencias.
Sigue leyendo:
-
Otra mentira de Sa Unió desmontada: los chiringuitos de Formentera debían subrogar a los trabajadores
-
El paso que completa la reforma constitucional para que Formentera tenga su senador propio
-
Formentera revisa los permisos de larga estancia a coches de Ibiza y podría retirar autorizaciones
-
Formentera acelera proyectos clave con 3 millones para Cala Saona, nuevos amarres y suelo para vivienda
-
Mismo barrio, dos noches y el mismo método: así actúan los ladrones en Formentera
