En medio de la crisis habitacional que atraviesan las pitiusas, la construcción se ha disparado en Ibiza y Formentera producto de las legalizaciones extraordinarias, aunque con pocas obras nuevas destinadas a residencias permanentes.
Así se desprende del informe presentado esta mañana por la demarcación de las pitiusas del Colegio Oficial de Arquitectos de las Islas Baleares (COAIB).
Según se ha detallado, la actividad constructiva en Ibiza y Formentera repuntó con fuerza en 2025, aunque gran parte de ese crecimiento responde a expedientes de legalización urbanística extraordinaria y no a nueva obra. Durante el año pasado se registraron 865 obras visadas en la demarcación pitiusa, lo que supone un incremento de alrededor del 32% respecto a 2024.
Sin embargo, 215 corresponden a expedientes de regularización extraordinaria. Por lo que la variación de un año a otro fue de apenas el 7% si se excluyen las legalizaciones.
En aumento
Durante la presentación, el presidente de la demarcación de Ibiza y Formentera del COAIB, Lluís Oliva, explicó que el repunte afecta a prácticamente todas las tipologías de construcción.
“En principio, tenemos un repunte general en todas las diferentes áreas de construcción, tanto de viviendas unifamiliares, plurifamiliares como otras, dándonos entre un 32% y un 37% más de obras. Estamos con un total de 865 obras visadas, más cerca del máximo de 2015 que del mínimo de 2004”, expuso.
Sin embargo, el propio colegio profesional subraya que el incremento está muy condicionado por el proceso de regularización urbanística abierto en Baleares.
“En principio, esta variación de entre un 32% y un 37% incluye todo lo que son las legalizaciones extraordinarias que llevamos ya casi un año teniendo sobre la mesa”, indicó Oliva.
De hecho, al excluir estos expedientes, el crecimiento real de la actividad constructiva se reduce considerablemente.
“El interanual, en el momento en que sacamos las obras plurifamiliares y unifamiliares, implica que solo han crecido un 7%, prácticamente en relación con el mismo período del año pasado”, explicó.
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Según los datos del COAIB, desde abril de 2025 hasta enero de 2026 se han presentado 215 proyectos de legalización extraordinaria, coincidiendo con la entrada en vigor del proceso de regularización.
“Esto nos da un total de 215 proyectos de legalizaciones que se han presentado desde abril de 2025, que es cuando se abrió el proceso, hasta enero de 2026, que son las últimas fechas que tenemos”, detalló Oliva.
Más viviendas, aunque lejos del boom inmobiliario
En cuanto a vivienda, el informe refleja un incremento significativo del número de proyectos, aunque todavía muy lejos de las cifras registradas durante el ciclo inmobiliario previo a la crisis financiera.
“En cuanto a viviendas de nueva creación, incluyendo unifamiliares y plurifamiliares, como comentábamos antes, la tendencia —teniendo en cuenta que hay legalizaciones extraordinarias incluidas dentro de este paquete— es de un 25% más. Aun así, estamos todavía fuera de los máximos del boom de la construcción previo a la crisis de 2006-2007”, señaló.
Durante 2025 se visaron 853 viviendas nuevas en Ibiza y Formentera, frente a las 685 del año anterior.
Aun así, el volumen sigue muy lejos del pico registrado durante el boom inmobiliario. “De aquellos 2.558 proyectos estamos muy lejos, pero por suerte todavía hay bastante margen respecto a los mínimos de 2011, que eran 155”, apuntó el presidente de la demarcación.
El análisis mensual también muestra claramente el impacto de la regularización urbanística en las estadísticas.
“Es a partir de abril de 2025 cuando comienzan a incrementarse los números coincidiendo con las legalizaciones extraordinarias, que fue cuando se instauraron definitivamente”, explicó.
También se detecta un primer repunte previo a la apertura definitiva del proceso. “Este repunte que tenemos en noviembre de 2024 también coincide con la primera ventana de legalizaciones extraordinarias que se abrió a finales de 2024”, dijo Oliva.
La vivienda unifamiliar, impulsada por las regularizaciones
La vivienda unifamiliar protagoniza uno de los mayores incrementos porcentuales del año. En 2025 se visaron 343 proyectos de vivienda unifamiliar, un 45% más que en 2024.
Sin embargo, la subida está muy vinculada a los expedientes de regularización.
“Cuando nos centramos únicamente en viviendas unifamiliares, como comentábamos, ha habido un incremento del 45% que viene muy impulsado por las legalizaciones extraordinarias”, indicó Oliva.
El análisis detallado muestra que 147 de esas viviendas corresponden a legalizaciones, por lo que el número de proyectos realmente nuevos es sensiblemente menor.
“Teniendo en cuenta que hay 343 proyectos visados en 2025, son datos que de por sí parecen estar fuera de los mínimos de 2011 y bastante próximos a los máximos de 2015, pero realmente, al analizar la serie completa, cuando quitamos las extraordinarias vemos que en realidad estamos bastante más cerca de esos mínimos que habíamos comentado. Solo son 196 proyectos los que se han hecho debido a que 147 corresponden a legalizaciones extraordinarias que han entrado durante este año 2025”, detalló el presidente del Colegio de Arquitectos.
Moderación en los proyectos plurifamiliares
La vivienda plurifamiliar también experimentó un incremento respecto al año anterior. En 2025 se registraron 510 proyectos plurifamiliares, lo que supone un 13,33% más que en 2024.
Oliva recordó, no obstante, que el número de proyectos no equivale al número de viviendas.
“En cuanto a plurifamiliares, que es otra tipología, vemos un incremento respecto a 2024 del 13,33% de proyectos más. Esto hace un total de 510 proyectos visados. En cuanto a plurifamiliares, hay que remarcar que 510 proyectos plurifamiliares no son 510 viviendas. Es decir, un proyecto plurifamiliar comprende más de una vivienda, por lo tanto estamos hablando de más de 510 nuevas viviendas creadas”.
Tras el fuerte crecimiento registrado en los últimos años, el COAIB detecta ahora cierta estabilización de esta tipología.
“Aquí, al final, lo que vemos es que, a pesar de tener una fuerte subida durante 2024, estamos moderando un poco el incremento de plurifamiliares, calmando un poco la tendencia de esta tipología”, añadió.
Escasa vivienda protegida
El informe también refleja la escasa presencia de vivienda protegida dentro de la actividad constructiva de las Pitiusas.
“Si lo desglosamos un poco más, lo que vemos al final es que la vivienda unifamiliar sigue tirando hacia adelante, sobre todo en un año bastante acompañado por los plurifamiliares, que son quienes ayudan a seguir creciendo. Vivienda plurifamiliar protegida prácticamente no hay”, señaló.
En este sentido, los únicos datos disponibles corresponden a promociones impulsadas por el Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI).
“En cuanto a promoción libre, lo único que tenemos son datos de IBAVI, que sí ha visado 81 viviendas de protección oficial, y en cuanto a viviendas de precio limitado, es casi anecdótico con estas 7: 2 unifamiliares y 5 plurifamiliares, lo que es casi insignificante dentro del total de proyectos visados”.
Más inversión, pero menos proyectos turísticos
El informe del COAIB también refleja un aumento de la inversión asociada a los proyectos visados. El presupuesto total alcanzó 446 millones de euros en 2025, frente a los 399 millones del año anterior, lo que supone un incremento del 11,66%.
La mayor parte de esa inversión se concentra en vivienda y reformas, mientras que los proyectos vinculados al sector turístico registraron un descenso significativo respecto a 2024.
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