El mercado hipotecario sobre viviendas en Ibiza y Formentera cerró 2025 con el importe promedio más alto de toda la serie histórica que elabora el Instituto de Estadísticas de las Islas Baleares (IBESTAT), que comienza en 2006.
En total se constituyeron 1.531 hipotecas por un valor de 673,7 millones de euros, acercándose a los importes globales de los años del boom inmobiliario anterior a la crisis de 2008, cuando el volumen de operaciones era más del triple. Así, la hipoteca media superó los 440.000 euros.
Los datos retratan un mercado que opera con menos transacciones que hace dos décadas pero a precios muy superiores, y en el que 2026 arranca con el importe medio por hipoteca más alto jamás registrado en un mes de febrero.
2025: récord histórico en importe, con un tercio de las operaciones del boom
En el año de mayor actividad del boom inmobiliario, 2006, se firmaron 4.866 hipotecas sobre viviendas en las pitiusas por un valor total de 835,3 millones de euros.
En 2025 se formalizaron 1.531 —menos de un tercio— pero el importe acumulado alcanzó los 673,7 millones, a apenas 160 millones del máximo histórico.
La diferencia está en el precio unitario de cada operación: si en 2006 la hipoteca media rondaba los 171.600 euros, en 2025 la media anual se situó en torno a los 440.000 euros.
El contraste con años más recientes es igualmente llamativo. En 2019, antes de la pandemia, la hipoteca media en las islas era de 232.732 euros. En 2022 subió a 338.880 euros, en 2023 a 389.048 euros y en 2024 a 414.291 euros.
El ascenso es continuo, sin un solo año de corrección en la última media década.
En número de operaciones, 2025 supuso un aumento del 34,6% respecto a 2024, que había registrado 1.137 hipotecas. El primer trimestre del año fue el más activo en términos interanuales: 382 hipotecas frente a las 212 del mismo periodo de 2024, un incremento del 80%.
Pero ese ritmo no se mantuvo durante el resto del ejercicio. Agosto fue el mes con mayor volumen del año, con 200 hipotecas y 68,2 millones de euros de importe.
La volatilidad mensual, síntoma de un mercado de alto valor
Uno de los rasgos más llamativos de los datos de 2025 es la volatilidad del importe medio mensual por hipoteca, que refleja la heterogeneidad de un mercado donde conviven operaciones de lujo con transacciones más convencionales, aunque estas últimas sean cada vez más escasas.
En mayo de 2025 la media se situó en 400.382 euros. En julio subió a 592.828 euros. En agosto bajó a 341.205 euros. En noviembre volvió a subir a 576.272 euros y en diciembre cerró en 394.590 euros.
Esa oscilación de casi 250.000 euros entre el mes más alto y el más bajo del año ilustra un mercado en el que unas pocas operaciones de alto valor pueden mover significativamente la media mensual, y en el que la vivienda de lujo y segunda residencia tiene un peso estructural determinante.
Primer trimestre de 2026: menos operaciones, precio récord
Los datos de los tres primeros meses de 2026, que el IBESTAT califica de provisionales, muestran una imagen superficialmente más moderada que la del mismo periodo de 2025: 298 hipotecas frente a las 382 de enero-marzo de 2025, una caída del 22% en número de operaciones.
Pero el análisis del importe matiza esa lectura. El acumulado del primer trimestre de 2026 es de 139,1 millones de euros. El importe medio del trimestre completo, de 466.805 euros por hipoteca, supera al del mismo periodo de 2025, que era de 399.209 euros.
No es un mercado que se enfríe en precio: es un mercado que sigue concentrándose en el segmento de mayor valor con menos operaciones en total.
El mes que condensa esta dinámica con más claridad es febrero de 2026. Ese mes se constituyeron 94 hipotecas sobre viviendas en Ibiza y Formentera por un importe total de 64,5 millones de euros, lo que equivale a una media de 686.574 euros por operación. Es el importe medio mensual más alto de cualquier febrero de toda la serie histórica del IBESTAT, y el tercero más elevado de cualquier mes en la historia reciente del mercado hipotecario pitiuso.
Enero y marzo de 2026 ofrecen un perfil más contenido: 107 hipotecas con una media de 371.084 euros en enero, y 97 hipotecas con una media de 359.597 euros en marzo. Pero la foto del trimestre completo, con ese febrero excepcional en el centro, confirma que el precio unitario de la financiación hipotecaria en las islas sigue en niveles históricamente elevados.
Menos operaciones pero más caras
La lectura combinada de 2025 y del inicio de 2026 dibuja un mercado en transformación. El número de hipotecas firmadas en las pitiusas alcanzó en 2025 su nivel más alto desde 2011, pero el importe medio por operación es más del doble que en aquel año.
El volumen total de crédito hipotecario movilizado en 2025 —673,7 millones de euros con poco más de 1.500 operaciones— no tiene precedentes en la serie del IBESTAT.
La moderación en el número de operaciones que apuntan los primeros datos de 2026 no va acompañada de una corrección de precios. El importe medio del primer trimestre de 2026 supera al del mismo periodo del año anterior, y febrero de 2026 establece un nuevo máximo histórico para ese mes.
Son menos hipotecas, pero más caras. El mercado hipotecario de Ibiza y Formentera refleja así la estructura general de su sector inmobiliario: pocas operaciones, demanda sostenida en el segmento alto y precios que no encuentran techo.
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