Invertir en vivienda para ponerla en alquiler es hoy menos rentable en Ibiza que en casi cualquier otro punto de España. Santa Eulària des Riu es el segundo municipio menos rentable del país en el segundo trimestre de 2026, con un 3,3%, y solo lo supera por abajo Donostia – San Sebastián (3,1%), según el estudio «La rentabilidad de la vivienda en España en 2026» elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa a partir de los precios de compra y alquiler de junio.
Baleares, a la cola de la rentabilidad en España
El municipio ibicenco arrastra el dato de una comunidad que cierra el trimestre en el último puesto nacional. Baleares registra una rentabilidad del 4,2%, la más baja de España, frente al 5,7% de media estatal y muy lejos del 7,8% de Castilla-La Mancha, la autonomía que encabeza la clasificación. Según los datos difundidos, el rendimiento en el archipiélago se sitúa seis décimas por debajo del de hace cinco años.
El motivo, explica Fotocasa, es estructural: en la última década el encarecimiento del precio de compra ha superado con holgura la subida de las rentas del alquiler, lo que reduce el margen de la inversión.
Santa Eulària, el municipio balear con menor rendimiento
Dentro de Baleares, Santa Eulària es directamente el farolillo rojo. Su 3,3% no solo es la peor cifra del archipiélago, sino que la coloca entre los diez municipios menos rentables de toda España, en una lista que completan localidades como Calpe (3,5%), Las Rozas de Madrid (3,6%) o Benahavís (3,7%).
En el extremo opuesto del país, cuatro ciudades superan el 10% de rentabilidad: El Ejido (12,2%), Adra (12,0%), Santa Coloma de Gramenet (11,7%) y Miranda de Ebro (10,2%).
No toda Baleares rinde igual. El municipio más rentable de la comunidad es Llucmajor, con un 5,5%, mientras que Palma se mantiene en un 4,4%, una décima por encima del dato de hace cinco años (4,3% en el segundo trimestre de 2021), aunque todavía por debajo de otras capitales españolas.
Por qué cae la rentabilidad: precios al alza, alquileres tocando techo
La lectura de fondo la resume la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, que sitúa a mercados como el balear en pleno ajuste: «En mercados muy tensionados como Baleares, Madrid o Málaga, el fuerte incremento del precio de la vivienda ha reducido significativamente la rentabilidad, ya que el alquiler no ha crecido al mismo ritmo que el valor del activo».
La portavoz matiza, no obstante, que la baja rentabilidad no resta atractivo al ladrillo isleño: la elevada demanda residencial y el atractivo estructural del mercado balear siguen convirtiendo la vivienda en un activo de interés para los inversores.
La baja rentabilidad de Santa Eulària tiene, además, una explicación puramente ibicenca: es el municipio más caro de España para comprar vivienda. Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa de junio, el metro cuadrado en Santa Eulària alcanza los 8.491 euros, por delante de Sant Antoni de Portmany (8.284 euros/m²) e Ibiza capital (7.441 euros/m²), que completan el podio nacional. Por un piso de 80 metros se piden de media 679.302 euros, casi el doble que hace cinco años. Con precios de compra disparados hasta un 91% en el último lustro y unos alquileres que ya no siguen ese ritmo, el rendimiento para el inversor se comprime: se paga cada vez más por entrar en un mercado cuyas rentas empiezan a tocar techo.
La caída ibicenca se enmarca, además, en un cambio de ciclo a escala nacional: la rentabilidad de la vivienda en España baja del 6% por primera vez en cinco años y se coloca un punto por debajo del 6,7% que marcaba en 2021.
