El equipo redactor del futuro PGOU de Sant Josep contratado por el Ayuntamiento propone en el avance del instrumento urbanístico a la Junta de Compensación de Vista Alegre un Plan Especial que “analice el estado de la urbanización y sus déficits de servicios y de cesiones de espacios libres y equipamientos” para destrabar el otorgamiento de licencias.
Así se detalla en el avance del nuevo Plan General de Ordenación Urbanístico (PGOU), que se encuentra en exposición pública desde el sábado y hasta el 8 de abril para consulta y aportaciones.
En tal sentido, en el documento confirma la suspensión “de forma cautelar” de las licencias de construcción, lo que también implica el bloqueo de las autorizaciones de final de obra y primera ocupación, “hasta que se formulase por los interesados un estudio de riesgos y un proyecto de reurbanización”.
El exclusivo desarrollo enclavado en la costa de es Cubells está considerado como un “área infradotada” ya que cuentan con “cierto nivel de infraestructuras que es necesario completar”. “Para estos casos no se exige la elaboración de proyecto de urbanización (completo de la unidad) y se posibilita que la actuación pueda ser de gestión más simplificada”, establece.
El avance del PGOU plantea, además, que “esta simplificación ha sido causa de problemas porque se da el caso de que en alguna de estas actuaciones no se han cumplimentado las cesiones dotacionales, por lo que no podrían ser consideradas solo como ámbitos objeto de compleción de urbanización”.
Vista Alegre se encuentra dentro de la “Unidad Integrada 3”, junto con es Cubells y Porroig. Estas urbanizaciones deben ser “objeto de alteración de la ordenación para dar cumplimiento a las cesiones legales, adaptarse a los condicionantes ambientales y el en caso de Vista Alegre para dar cumplimiento al condicionante del PTIE (Plan Territorial Insular de Eivissa)”.
Denominado técnicamente como ATU 3.02 (Actuaciones de Transformación Urbanística), en el caso de Vista Alegre se refiere a una Actuaciones de Reforma Interior (ARI), “para aquellos ámbitos en general más amplios que los de renovación y con unas características singulares propias. Su objeto es la modificación, renovación y reurbanización del área”.
Según se detalla, se proyectan allí 311 viviendas y ya hay construidas 133, con una densidad de 7 finca por hectárea.
Reducción del territorio
Vista Alegre, que en un principio contemplaba una gran superficie de 59 hectáreas, con el nuevo PGOU se reducirá a 44,37 hectáreas.
“En base al alto valor ambiental del entorno se ha reducido el ámbito sobre el definido en el plan parcial inicial”, determina.
Así se han excluido del mismo “el monte del noreste (espacio no edificado y en casi su totalidad calificado como de zona verde). Así como la zona colindante con el Torrent de s´aigua al tratarse de un espacio de alto valor ambiental, pronunciada pendiente y que forma parte de un sistema territorial”.
La zona norte de la urbanización Vista Alegre “actualmente es un bosque, cuyo carácter como espacio verde se quiere preservar. Asimismo, el PE (Plan Especial) deberá adecuar la ordenación a las posibilidades reales y garantizar el ajuste y adecuación de la ordenación detallada vigente a los criterios del PTIE (Plan Territorial Insular de Eivissa)”.
Las características
La urbanización de Vista Alegre “está lejos de ejes de comunicación y núcleos de población proveedores de servicios. Son viviendas unifamiliares, asociadas a pequeñas parcelas, organizadas según el relieve. El índice de edificabilidad es bajo, hay vacíos intersticiales, compacidad baja, y son necesarios largos desplazamientos para el acceso a servicios”, según detalla el Plan General.
Además, es un “sector con cierto nivel de urbanización y una situación media en el grado de edificación”.
