A pesar que en los últimos 20 años la urbanización Vista Alegre fue creciendo gracias al otorgamiento de decenas de licencias de obras, consolidando así las edificaciones –la mayoría de las parcelas se encuentran edificadas o en proceso-, en el último tiempo se produjo un cambio de criterio con el bloqueo de los permisos que obviamente ha perjudicado a diferentes propietarios que nunca se imaginaron que, a la vista de los antecedentes, la casa de sus sueños en Ibiza iba a entrar en un laberinto urbanístico del que se desconoce el final.
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Un nuevo plan especial, la receta del PGOU para acabar con el descontrol urbanístico en Vista Alegre
El avance del Plan General de Ordenamiento Urbanístico aprobado en pleno en los últimos días plantea la paralización de «forma cautelar» de dichas licencias. El alcalde Vicente Roig obtuvo así «aval jurídico» para mantener esta decisión como consecuencia de las “deficiencias existentes” en el desarrollo enclavado en la costa de es Cubells, por lo que se considera un “área infradotada”.
La denegación de licencias se basa en que las parcelas no pueden ser consideradas solares. Sin embargo, el Ayuntamiento se ha venido valiendo de una excepción habilitada en el artículo 41 del Reglamento de Gestión Urbanística (RGU), que permite otorgar licencias de edificación mientras “el estado de realización de las obras de urbanización la Administración considere previsible que a la terminación de la edificación la parcela de que se trate contará con todos los servicios necesarios para tener la condición de solar”.
Obviamente, la condición no se ha cumplido. Y las obras fueron finalizando y logrando finales y de obra y permisos de ocupación mientras la urbanización seguía creciendo descontroladamente.
Por otra parte, el consistorio también ha manifestado la falta de construcción de una desaladora, a pesar de que obligó a que la urbanización se conectara a la red de suministro municipal de agua.
Mientras tanto, a pesar de los retrasos en las obras de equipamiento del desarrollo urbanístico, el Ayuntamiento venía otorgando decenas de licencias de obra nueva, modificaciones de obra, finales de obra y licencias de primera ocupación. Nada de eso sucede ahora.
Incluso, esta situación generó una reclamación de la empresa Nordaker Internacional SL contra el Ayuntamiento, al considerarse perjudicada por una decisión arbitraria del consistorio. «No resulta lógico ni parece justo que hasta ahora se hayan estado dando las licencias en la situación en que estaba la urbanización y de pronto dejen de darse», plantearon.
Contradicción municipal: antes sí, ahora no
Estos llamativos cambios de criterios han provocado un perjuicio para los derechos de “terceros adquirentes de buena fe” que, confiados en los precedentes actos de este mismo Ayuntamiento, han adquirido sus parcelas o viviendas y que ahora se ve truncadas sus intenciones por un cambio de criterio político.
A su vez, el Ayuntamiento ha expuesto un accionar contradictorio. Por un lado, ha otorgado licencias de primera ocupación, por lo que se podría entender que las obras de urbanización han sido aceptadas y recepcionadas de manera tácita ya que era una condición para aceptar la excepción de otorgamiento de las licencias de construcción.
Aunque luego ha utilizado un argumento contrario para no otorgar licencias: las parcelas no podían ser consideradas como solares.
Una garantía que nunca se ejecutó
El proyecto de urbanización y el Estudio de Detalle se aprobaron el 14 de febrero de 1992, es decir, bajo la vigencia de la Ley 10/1990, de 23 de octubre de Disciplina Urbanística de Baleares.
A través de esta normativa, el Ayuntamiento podría haber exigido –algo que no hizo- constituir la garantía del 6 por ciento prevista en el artículo 13 de aquella Ley que garantizase la obligación de urbanizar. Tampoco, como indica ese mismo artículo, procedió a completar la urbanización con cargo a dicha garantía o a la entonces promotora CIVASA o a la propia Junta de Compensación.
Por otra parte, en la última acta de 2024 de la Junta de Compensación, el Ayuntamiento muestra una postura favorable a buscar una solución a la “inacabada” obra urbanizadora. Allí, Sebastián Moles, nuevo gerente de Urbanismo del municipio, explicó que “todos estamos en el mismo bando y que las dos partes tienen como objetivo regularizar, unificar y que se den las soluciones que se deben dar”.
