A diferencia de la Parcela 9, donde el concurso a través de un jurado se encuentra finalizado aunque no publicado ni formalizado, en la otra manzana del barrio de viviendas sociales ca n’Escandell bajo gestión SEPES -ahora denominado Casa 47– ya se ha adjudicado el servicio de redacción del proyecto de edificación.
Se trata de la Parcela 8, que cuenta con una superficie de 5.610 metros cuadrados y donde se prevé la construcción de un edificio de hasta 165 viviendas protegidas destinadas para alquiler asequible. Será Casa 47 quien gestione dichos alquileres directamente.
En este caso, el 26 de enero se publicó la resolución de Casa 47 con la adjudicación a favor de la UTE conformada por Taller de Arquitectura BIM y Ambitare Architecture Strategies, quien ganó el concurso con una propuesta de 603.207,20 euros (IVA excluido). El importe máximo sin impuesto era de 754.009 euros.
“Ya está resuelta y adjudicada completamente la propuesta realizada, en este caso, por la Mesa de Contratación. Se ha valorado y adjudicado también a la mejor propuesta de las condiciones técnicas de las viviendas, aplicando técnicas de modelaje”, han detallado desde el ex SEPES a La Voz de Ibiza.
En la licitación se habían presentado otras dos ofertas: Intecsa Engineering Group SAU y San Juan Arquitectura SL.
En tanto, en la Propuesta de la Mesa de Contratación de Casa 47 se detalla que “las razones por las que ha sido seleccionada esta oferta con preferencia a las restantes son por haber sido económicamente la más ventajosa, de acuerdo a los motivos recogidos en el Acta de la Mesa de Contratación que se acompaña”.
Menos meses
A diferencia de la licitación a través de un concurso con jurado que establecía un plazo de ejecución de 50 meses, en este caso el lapso de tiempo es mucho menor: 30 meses.
Según se detalla en los pliegos administrativos, en aproximadamente seis meses deberían estar concluidos los proyectos básico y de ejecución -además de cualquier trabajo complementario-. En rigor, para cada etapa se establece un plazo máximo de 75 días naturales “a contar desde la forma del contrato”.
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En la propuesta de la UTE ganadora, se avanza que estos documentos estarían finalizados 2 semanas antes.
El resto de los meses, que se estima en dos años, se destinará a la ejecución de la obra, es decir, la construcción de los pisos sociales u que será adjudicada a otra equipo técnico.
Con el proyecto de ejecución listo, ya se pueden licitar las obras a la empresa constructora que lleve adelante los trabajos.
A diferencia del concurso con jurado de la Parcela 9, en este caso no se incluye la dirección de obra, según han aclarado desde Casa 47.
«Los servicios corresponden con la redacción del Proyecto de Edificación de una promoción de viviendas protegidas para alquiler asequible, no incluyen la dirección de las obras. El de redacción de proyecto básico y de ejecución es de 75 días cada uno, extendiéndose hasta los 30 meses para dar cobertura al desarrollo del proyecto completo. En paralelo a la licitación de las obras se contratarán las correspondientes direcciones«, puntualizaron.
¿Las 532 construcciones en paralelo?
Desde Casa 47 han explicado a La Voz de Ibiza que el objetivo es “hacer las 532 viviendas en paralelo muy probablemente”.
En esa línea, han argumentado que “asumir el ciclo completo de la vivienda nos permite reducir plazos, no tenemos que esperar a la finalización de las obras de urbanización para iniciar los trámites de edificación, como estamos haciendo. Se van a hacer las 532 viviendas en paralelo muy probablemente, o al menos todas las de Casa 47, pero con seguridad también las del IBAVI”.
Sin embargo, el desfase temporal entre las tramitaciones parecen atentar contra ese objetivo. Por caso, hay una diferencia de 20 meses entre los plazos establecidos para las parcelas 8 y 9 donde se proyecta la construcción de 362 viviendas en total.
En tanto, en la parcela 10, se había informado que allí se iban a levantar las primeras 170 viviendas, en este caso a cargo del IBAVI. En mayo de 2024, se había anunciado la selección del proyecto.
En ese momento, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana había utilizado el certamen de arquitectura Europan 17 como plataforma para seleccionar ocho proyectos en toda España, entre los que se encontraba el del barrio de ca n’Escandell.
Este proyecto se denomina ‘Vénda de ca n’Escanell’ y plantea una intervención integral que combinaba la ordenación de espacios urbanos con la construcción de un bloque de viviendas de protección oficial (VPO).
Según explican en la memoria publicada en la web del certamen, la vénda representa la unidad básica de organización tradicional de la población en Ibiza: pequeños núcleos de casas que compartían tareas comunes y se reunían en fechas señaladas, configurando una forma de convivencia muy arraigada en la isla.
La propuesta arquitectónica está firmada por la arquitecta ibicenca Claudia Ferrer junto a su socia Milagros Machado, del estudio Atzur Arquitectura, y por los arquitectos Javier Esteve y Ventura Godoy.
El complejo se organiza en un edificio de planta baja, cuatro alturas y ático, con todas las viviendas articuladas alrededor de un gran patio central. A ello se suman patios interiores de 6 por 5,60 metros, en torno a los cuales se disponen dos viviendas en forma de U.
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