El despacho Soriano i Piqueras ha celebrado una nueva victoria ante el Ayuntamiento de Sant Josep: tras recurrir la suspensión de las Normas Subsidiarias del municipio, ahora ha anunciado que varios propietarios de Vista Alegre, en Es Cubells, han conseguido inscribir la finalización de sus viviendas en el Registro de la Propiedad pese al bloqueo municipal de las licencias de primera ocupación.
Este resultado, según han comunicado, se ha logrado mediante el silencio administrativo positivo por la falta de resolución municipal.
En este caso, no se trata de una sentencia contra el Ayuntamiento ni de un levantamiento general de las restricciones urbanísticas, sino de inscripciones registrales individuales que, según la nota remitida por el despacho a La Voz de Ibiza, permiten superar uno de los obstáculos que afrontaban los propietarios de viviendas ya terminadas.
De conceder licencias durante décadas a bloquear las primeras ocupaciones
El origen del conflicto está en el radical cambio de criterio del Ayuntamiento de Sant Josep respecto a Vista Alegre. Tal como desveló La Voz de Ibiza en marzo de 2025, durante más de dos décadas el Consistorio concedió decenas de licencias de construcción, finales de obra y primeras ocupaciones en esta urbanización de lujo, pese a que las obras de urbanización seguían sin completarse.
Para autorizar las edificaciones, el Ayuntamiento se había acogido a una excepción prevista en el artículo 41 del Reglamento de Gestión Urbanística, que permite construir en determinadas circunstancias antes de que las parcelas reúnan todos los servicios necesarios para adquirir la condición de solar, siempre que se prevea que estos estarán disponibles cuando finalicen las viviendas.
Sin embargo, bajo el mandato del alcalde Vicente Roig, el Ayuntamiento cambió de criterio y paralizó la concesión de permisos alegando precisamente que las parcelas no podían considerarse solares por las deficiencias de urbanización.
El bloqueo no se limitó a las nuevas construcciones: también afectó a los finales de obra y las licencias de primera ocupación de viviendas previamente autorizadas, dejando a sus propietarios sin la posibilidad de completar los trámites administrativos y registrales.
Es precisamente este último bloqueo el que ahora han conseguido sortear varios propietarios asesorados por Soriano i Piqueras, al obtener la inscripción registral de sus viviendas mediante la aplicación del silencio administrativo positivo, sin necesidad de esperar a que el Ayuntamiento resuelva los problemas urbanísticos del conjunto de Vista Alegre.
Los propietarios habían solicitado la licencia de primera ocupación, pero el Ayuntamiento, según el despacho de abogados, no resolvió los expedientes dentro del plazo legal. Esa ausencia de respuesta ha servido para acreditar el silencio positivo y presentar la documentación necesaria para inscribir la declaración de obra nueva terminada.
Precedente de 2023 en Sant Josep
La estrategia cuenta con un respaldo administrativo anterior. Una resolución de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública de 31 de marzo de 2023, referida también a una vivienda de Sant Josep, admitió que la licencia de primera ocupación puede obtenerse por silencio positivo conforme a la legislación balear, siempre que se acrediten los requisitos correspondientes. En aquel caso, el organismo estimó un recurso contra la calificación del registrador.
La legislación urbanística de Baleares establece un plazo de un mes para notificar la resolución expresa de estas solicitudes, sin perjuicio de las interrupciones legalmente previstas.
Ahora bien, el silencio administrativo no permite adquirir facultades contrarias a la normativa urbanística. Por eso, el mecanismo no sirve para legalizar construcciones clandestinas, ampliaciones irregulares u obras que se aparten del proyecto autorizado.
Además, estas inscripciones son individuales y no levantan el bloqueo urbanístico general de Vista Alegre.
La consecuencia práctica de las inscripciones es relevante en una urbanización donde se concentran algunas de las viviendas de mayor valor de Ibiza. Al constar formalmente en el Registro la obra terminada, los propietarios pueden facilitar operaciones de compraventa y financiación hipotecaria que encontraban dificultades por la falta de inscripción.
Otro pulso con el Ayuntamiento
El episodio llega después de que Víctor Soriano protagonizara otro frente jurídico contra el Ayuntamiento y el Consell de Ibiza. En septiembre, el abogado explicó a La Voz de Ibiza que representaba a unos veinte propietarios y promotores que recurrieron la suspensión de las Normas Subsidiarias de 1986 tras la aprobación inicial de las Normas Provisionales de Planeamiento.
Cuando aquellas normas provisionales caducaron, el letrado sostuvo que la Administración había dejado vencer el plazo para evitar un pronunciamiento judicial desfavorable.
Posteriormente, el Consell confirmó oficialmente la caducidad por falta del pronunciamiento ambiental necesario y restableció la vigencia de las normas anteriores, sin atribuir esa decisión a los recursos.
