El presidente de la Demarcación de Ibiza y Formentera del Colegio Oficial de Arquitectos (COAIB), Lluis Oliva, ha lamentado que el desarrollo urbanístico de ca n’Escandell no incorporara las medidas extraordinarias previstas en los últimos años para hacer frente a la crisis habitacional que tiene un particular impacto en Ibiza. “Es una pena«, expuso.
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Despilfarro histórico de Ca n’Escandell: por qué no se construyen 350 pisos sociales más en plena crisis de la vivienda en Ibiza
Así, los arquitectos se han sumado a las cuestionamientos del despilfarro histórico a la vista, alertado por La Voz de Ibiza. Es que los parámetros establecidos por el Decreto Ley 6/2023 de medidas urgentes en materia de vivienda, podrían haber elevado fácilmente la cuenta de 532 pisos sociales a casi 900 con una simple modificación normativa, insignificante en esta barra libre urbanística imperante.
Esto sin contar que, si se hubiese dispuesto el enorme parque destinado a espacio verde para la edificación de bloques de edificios, la dotación de viviendas destinadas a alquileres asequibles en Ibiza se hubiese multiplicado hasta más de 3.500 pisos sociales en el proyecto impulsado por el Gobierno central y aprobado tanto por el Govern balear como por el Ayuntamiento de Ibiza.
«La situación ahora mismo quizás requiere más de vivienda social que de un gran parque y por lo tanto es un poco una pena no haberlo aprovechado«, dijo Oliva ante la consulta de este medio.
“Unas parcelas muy buenas para ello”
“La postura del Colegio es de lamentar la oportunidad perdida para poder desarrollar un urbanismos de mayor intensidad», detalló el presidente del Colegio de Arquitectos de Ibiza.
Ademñas, hizo referencia «a las medidas extraordinarias de los Planes Residenciales Estratégicos (PRE) que se aprobó en 2025. No voy a entrar en calificativos exactos, pero al final entiendo que es una pena sinceramente que no se haya podido aplicar aquí, siendo claramente unas parcelas muy buenas para ello, ya que al final es una zona fuera de lo que sería la parte más consolidada de Ibiza”, dijo.
Los Planes Residenciales Estratégicos fueron institucionalizados en Baleares mediante la Ley 4/2025, de 18 de julio, con el objetivo de declarar la emergencia residencial, integrar en un único procedimiento el planeamiento y la urbanización y reducir plazos para acelerar la construcción de vivienda, especialmente protegida o a precio limitado.
En términos prácticos, esta figura permite agilizar la tramitación urbanística y ambiental, desbloquear suelo urbano o urbanizable y aumentar la oferta de vivienda asequible, integrando instrumentos de ordenación, urbanización y reparcelación en un solo proceso.
Más altura, más vivienda, menos parque
Desde el Colegio de Arquitectos consideran que la aplicación de estos instrumentos en ca n’Escandell habría permitido un mayor aprovechamiento residencial.
“Hubiese permitido un tipo de construcción de mayor altura, sin tener que penalizar. Al final, lo que se ha propuesto ahora mismo ya supera en cuanto a altura a bloques que pueden encontrar en el centro de Ibiza y nada menos tendría que haber hecho más”.
Oliva insiste en que no se trata de oponerse a los espacios libres previstos en el plan, pero sí de ponderar prioridades en el actual contexto. “No es que estemos en contra ni mucho menos del parque, porque al final disponer de un espacio así de calidad en Ibiza está muy bien, pero la situación ahora mismo quizás requiere más de vivienda social que de un gran parque y por lo tanto es un poco una pena no haberlo aprovechado”, analizó.
El proyecto actual reserva cerca del 90% del sector a dotaciones y zonas verdes, con un gran parque que ocupará más del 54% del ámbito, una decisión que ha sido defendida como elemento central del nuevo barrio.
“Ahora ya creo que es tarde”
El presidente del Colegio de Arquitectos admite, no obstante, que el margen de maniobra es ya reducido. “Vamos un poco quizás ya tarde, es decir, es algo que cuando salió la normativa esta que permitía de repente la ejecución del Plan de residencia estratégico en solares urbanos y urbanizables, igual hubiera sido ahí el momento de aplicarlo a este y no ahora. Ahora ya creo que ya es tarde”.
Los PRE nacieron precisamente para acelerar desarrollos residenciales en un contexto de emergencia habitacional, reduciendo plazos que tradicionalmente superaban la década a apenas unos años y favoreciendo la obtención de suelo urbanizado para vivienda.
En el caso de ca n’Escandell, el debate sobre si se ha desaprovechado una herramienta excepcional para incrementar la oferta de vivienda protegida se suma así a la discusión de fondo sobre cómo responder a una crisis habitacional que, en Ibiza, sigue sin encontrar una solución estructural.
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